热带滨海产权式度假酒店设计探索

来源：热带地理 【在线投稿】栏目：期刊导读时间：2020-10-11

产权式酒店是一种特殊的酒店形式，投资者购买酒店客房和部分设施的产权，除部分时间自用以外，统一将其他时间的使用权委托酒店管理公司经营，业主获取红利；酒店管理公司按正常的市场模式经营管理酒店，为社会提供酒店服务，为业主争取投资回报。产权式酒店符合酒店建筑的定义，亦按照酒店建筑进行分类，划分规模、等级，与其他酒店建筑相同。

三亚作为国内最早出现滨海度假酒店的热带海滨城市，度假酒店的建设、发展一直处于领先位置，酒店产品种类丰富。在投资、旅游度假需求等各类市场的推动下，三亚出现了产权式度假酒店建筑，并逐渐发展成熟，形成热带滨海产权式度假酒店这一独特的酒店业态。

热带滨海产权式度假酒店的独特性在于，不仅建筑、园林景观设计和建筑布局具有热带、滨海和度假的地域性和功能性特征，同时酒店公共设施、客房设施以及后勤配套等的配置、比例必须重点考虑产权投资等经济性指标。酒店管理不同于一般酒店管理模式，需增设投资回报等方面的部门。在三亚湾这个被誉为“椰梦长廊”的三亚主城区一线滨海区域，由于具备了相对完善的城市配套、商业服务、交通设施以及优越的海滨旅游度假资源，因此在产权式度假酒店建筑的建设方面尤其突出。

作为在海南岛最早开始进行滨海度假酒店设计的设计公司，我们意识到产权式酒店与传统度假酒店在建筑设计、酒店配套、酒店管理等方面均有着特殊的意义和地位，并对这方面资料进行了大量收集和设计研究，在海南岛产权式度假酒店的设计实践中不断总结经验、提高水平。在三亚湾滨海沿线，我院积极参与度假酒店策划、设计，完成了一系列优质的产权式度假酒店。

1 中元海南在三亚湾区域设计项目分布图

1 三亚天泽海韵度假酒店

1.1 项目概况

三亚天泽海韵度假酒店项目位于三亚市中心城区滨海一线、三亚湾路和团结路的交汇口，地块呈长方形，地势平坦，地块西侧为大海，可欣赏到三亚湾海景、鹿回头公园等景观。项目占地面积8 762m2，总建筑面积约2.11万m2，绿化率55%，地上12层、地下1层，建筑高度38.20m，拥有三亚唯一的下沉式观景走廊，主要功能为产权式度假公寓型酒店。

2 三亚天泽海韵度假酒店庭院泳池

3 三亚天泽海韵度假酒店总平面图

三亚天泽海韵度假酒店

业主：三亚天泽实业投资发展有限公司

建设地点：海南省三亚市

建筑设计：中元国际（海南）工程设计研究院有限公司

项目负责人：张新平

设计团队：张新平、陈昆元、吕珍萍（建筑），刘彬、张震（结构），杨才龙（给排水），宁世清（总图）

总建筑面积：2.1万m2

客房数：178间

设计时间：2003.04～2004.05

建成时间：2005.09

图片版权：中元国际（海南）工程设计研究院有限公司、酒店管理公司

1.2 总体布局

项目平面采用U形总体布局，各单元呈45°朝向大海，每个客房单元的客厅和主卧室均拥有中心花园和大海景观视野，充分发挥了用地的位置和景观优势。建筑平面采用外廊组织水平交通，垂直交通核设于U形的两个转角处，公共区域沿外围布置，动静分区明确。大堂设在东侧，方便与停车场联系。大堂高出地面约2.2m，进入大堂后可透过庭院看到大海。室外公共庭院设置在U形中部，庭院开口面向大海，与城市绿化带连成一体，形成丰富的视觉景观层次。建筑形体东高西低，向三亚湾路逐步退落，既减少对主干道的压力，也有利于形成轻松活泼的城市街景，与三亚旅游城市的整体风格相协调。

4 三亚天泽海韵度假酒店局部立面

5 三亚天泽海韵度假酒店局部立面

6 三亚天泽海韵度假酒店局部立面

7 三亚天泽海韵度假酒店首层平面图

8 三亚天泽海韵度假酒店标准层平面图

1.3 建筑设计

9 三亚天泽海韵度假酒店大堂吧

10 三亚天泽海韵度假酒店套房

11 三亚天泽海韵度假酒店标准间

12 三亚天泽海韵度假酒店大床房

13 三亚天泽海韵度假酒店剖面图

客房单元的户型设计考虑了景观视线、阳台遮阳、自然通风等地域性建筑设计要素，紧凑实用，被动节能效果显著。U形建筑两翼的两室一厅是客房楼的主力单元户型，两翼端头临海面布置了高端三室一厅的大户型，联系两翼的连接部分布置了标准客房，保证每间客房均有穿越酒店庭院的海景视线，同时隔绝城市道路上的交通噪音。